🗺️ Kadastro Uyuşmazlıkları, Sınır İhtilafları, 2B Arazileri ve 18. Madde İmar Uygulamaları
Harita ve Geomatik Mühendisliği Bilirkişi Kılavuzu: 3402 sayılı Kadastro Kanunu, sınır ihtilafları, eski harita ve ortofoto çakıştırması, 6831 m. 2/B orman vasfını yitirmiş araziler, 3194 m. 18 parselasyon ve DOP hesabı.
┌────────────────────────────────────────────────────────────────────────┐
│ HARİTA VE KADASTRO ADLİ İNCELEME METODOLOJİSİ │
└───────────────────────────────────┬────────────────────────────────────┘
│
[ 1. ESKİ BELGE VE HARİTA ÇAKIŞTIRMASI ]
• Tesis Kadastrosu, Zabıt Kayıtları, Eski Hava Fotoğrafları
• Güncel Kadastro Paftası ve Sayısallaştırma
│
▼
[ 2. ARAZİDE GPS/GNSS ÖLÇÜMÜ ]
• Sabit Sınır İşaretleri (Taş, Çit, Duvar, Doğal Sınırlar)
• Koordinat Farkı ve Tecavüz (Taşkın İnşaat/İşgal) Alanı
│
▼
[ 3. İMAR VE 18. MADDE UYGULAMALARI ]
• Düzenleme Ortaklık Payı (DOP - Max %45) Hesabı
• Parselasyon Planı ve Kök Parsel Tahsis Uyumu
📍 1. Kadastro Sınır İhtilafları ve Taşkın Yapı Tespiti
- Teknik Yöntem: Kadastro Müdürlüğü paftaları ile arazide GNSS/RTK cihazlarıyla yapılan fiili ölçümler koordinat sistemine (ITRF96/ED50) aktarılır.
- Tecavüz Hesabı: Komşu parsele taşan bina temeli, çit veya tarla sınırı metrekare hassasiyetinde hesaplanarak krokiye bağlanır (Türk Medeni Kanunu m. 725 Taşkın Yapı).
📐 2. 3194 Sayılı İmar Kanunu Madde 18 ve DOP Hesabı
- DOP (Düzenleme Ortaklık Payı): İmar parsellerinin oluşturulması sırasında yol, yeşil alan, park gibi kamu hizmetleri için parselden bedelsiz kesilen paydır.
- Yasal Sınır: DOP oranı en fazla %45 olabilir. %45'in üzerindeki kesintiler kamulaştırmaya tabidir.
- Bilirkişi, kök tapu tahsis cetvellerini ve dağıtım cetvellerini denetleyerek hatalı parselasyonları ortaya koyar.
📚 3. Kaynakça
- 3402 Sayılı Kadastro Kanunu.
- 3194 Sayılı İmar Kanunu ve Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmelik.
- 4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu m. 718-725 (Mülkiyet Hakkı ve Sınırlar).
- Yargıtay 8. Hukuk Dairesi ve Danıştay 6. Dairesi emsal parselasyon içtihatları.