Yönetici 🏢 Kamulaştırma Bedel Tespiti, İmar Uygulamaları ve Taşınmaz Değerleme Metodolojisi İleri Gayrimenkul Bilirkişilik Kılavuzu: Kamulaştırmasız el atma davaları (fiili el atma vs hukuki el atma), mülkiyet hakkı ihlalleri, imar parselasyonu değer değişimleri ve Yargıtay Hukuk Genel Kurulu ilkeleri. ⚖️ 1. Kamulaştırmasız Fiili ve Hukuki El Atma Fiili El Atma: İdarenin herhangi bir kamulaştırma kararı olmaksızın şahsın arazisine fiilen yol, park, okul yapması veya enerji nakil hattı geçirmesidir. Taşınmazın keşif tarihindeki rayiç bedeli tazminat olarak ödenir. Hukuki El Atma: İmar planında yeşil alan, okul, hastane olarak ayrılıp 5 yıl içinde kamulaştırılmayan taşınmazlardır. 🏙️ 2. Arsalarda Emsal Karşılaştırma Kuralları Emsal satışın dava tarihinden önce ve serbest piyasa koşullarında gerçekleşmiş olması şarttır. Emsal ile dava konusu taşınmaz arasındaki cephe, alan, imar durumu, topoğrafya ve merkeze uzaklık farkları yüzde katsayılarıyla denkleştirilir. 📚 3. Kaynakça 2942 Sayılı Kanun m. 10, 11 ve Geçici 6. Madde. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu E. 2017/5-1980 K. 2021/412.