🏢 Gayrimenkul Değerleme ve Kamulaştırma Bedel Tespiti Kılavuzu
2942 Sayılı Kamulaştırma Kanunu ve SPK Değerleme Standartlarına uygun taşınmaz değerleme metodolojisi:
📌 1. Emsal Karşılaştırma Yöntemi (Piyasa Yaklaşımı)
- Değerleme konusu taşınmaz ile benzer lokasyondaki en az 3 adet güncel emsal satış/alım verisi karşılaştırılır.
- Cephe, kat, alan, imar durumu ve şerefiye çarpanları hesaplanır.
📌 2. Gelir İndirgeme Yöntemi
- Tarım arazilerinde münavebe planı, dekar başına ürün verimi ve resmi Tarım İl/İlçe Müdürlüğü maliyet cetvelleri esas alınır.
- Kapitalizasyon faiz oranı belirlenerek net gelir üzerinden taşınmaz değeri tespit edilir.
📌 3. Maliyet Yaklaşımı
- Çevre ve Şehircilik Bakanlığı güncel yapı yaklaşık birim maliyetleri üzerinden aşınma (yıpranma) payı düşülerek yapı değeri hesaplanır.